日本の住宅は短命であることを皆さんはご存知でしょうか。築後、平均30年で取り壊されているのが現状です。これは諸外国と比較するとかなり短い数字。今まで、日本の住まいにおいては「住宅を長持ちさせる」発想が希薄だったことが伺えます。
「つくっては壊す」のではなく、「いいものをつくり、長く大切に使う」時代へ。ゼニットは全棟長期優良住宅となっております。
長期優良住宅とは一般住宅に比べ耐久性、耐震性が高く省エネ性能に優れるなど、長期間良質な状態で住まい続けられる措置が講じられ長期にわたる維持保全の計画が立てられている住宅です。
長期優良住宅とは一般住宅に比べ耐久性、耐震性が高く省エネ性能に優れるなど、長期間良質な状態で住まい続けられる措置が講じられ長期にわたる維持保全の計画が立てられている住宅です。
■日本の家は長持ちしない？
■新築志向は日本独自？
日本の住まいは新築志向が根強かったように思われます。これには日本独特の住宅事情に基づいていました。
- ・時代とともにライフスタイルが大幅に変化するにともない今までの住まいでは、新しい世代のニーズや価値観に合わない
- ・設備や建材がめざましく進化している
- ・新築のマイホームに対する投資を補って余りあるものと考えられていた
このような事情から「住宅をストックする（中古住宅市場を形成する）」という考えが生まれず「つくっては壊す」式の住宅建築スタイルが定着していたのです。
■これからの考え方は「長持ちさせる住宅」
人口や世帯数が次第に減少している社会において、これまでの成長型の社会を前提にした「つくっては壊す」の考え方は次第に時代にそぐわなくなってくるでしょう。これからの住まいは長持ちする住宅をつくり、ていねいに手入れをし、それを社会全体の資産として使い続けていくという考え方が普及していくものと考えられています。せっかくつくった住宅が30年足らずで解体され、ゴミとなってしまうのは経済的観点からも地球環境の観点からも望ましいこととは言えません。
■資産としての長期優良住宅
現在、日本の社会的資産に占める住宅資産の割合は、1割以下。また住宅はローン返済時には資産価値がゼロになっているとも言われています。
いいものをつくり、定期的にメンテナンスをすることで、資産価値を保ち続けることができるのが長期優良住宅です。資産価値が下がらないので将来的に賃貸に出したり売却したりといったことが可能になるのです。
いいものをつくり、定期的にメンテナンスをすることで、資産価値を保ち続けることができるのが長期優良住宅です。資産価値が下がらないので将来的に賃貸に出したり売却したりといったことが可能になるのです。
■長期優良住宅とは
【長期優良住宅】
住宅の性能
- ・ 省エネルギー性（次世代省エネルギー基準仕様）
- ・ 耐久性（数世代にわたり構造躯体が使用できる）
- ・ 耐震性（等級2を基準としますが、ゼニットは全棟等級3としています。）
- ・ 維持管理の容易性（清掃、点検、補修などを容易に行えるようヘッダー方式を採用しています）
- ・ 可変性（スケルトン＆インフィル）
維持保全計画
性能を保つために行う「点検」「修繕」のこと。 当社では定期メンテナンススケジュールにそって行い、それを住宅履歴書に記録しています。
以上のことが計画され「認定証」「適合証」を受けた住宅が長期優良住宅となります。
■法制度の整備や税制の優遇措置
長期優良住宅は住まい手のみならず社会全体の暮らしの質の向上にもつながります。そのため、行政による普及促進の法律や税制の特例措置などが推進されており、社会全体で長期優良住宅の機運が高まっています。
