家族やライフスタイルは変わっていきます。その変化は、時に予想がつきません。例えば、急な海外転勤が決まった。あるいは、子供が巣立ち、家が広すぎるので、手頃なマンションに引っ越したくなった。これまではそんな場合、家を売ってしまうか、空き屋にせざるをえませんでした。しかしSE 構法で建てる長期優良住宅ゼニットなら、「賃貸にする」という、新しい選択肢を想定しておけます。
手続きの際には、当社より的確なアドバイスが受けられるので安心です。価値の保証された家だから。手放さず、安定した収入源に変えられるのです。
「貸す」という、「住む」「売る」に次ぐ第三の選択肢を支えるのが、「移住・住みかえ支援適合住宅制度」。一般社団法人「移住・住みかえ支援機構（以下JTI）」が、
1.特定の耐久・耐震性基準を満たし、
2.長期にわたるメンテナンス体制を備えた新築住宅
を、「移住･住みかえ支援適合住宅」として認定する制度です。認定を受ければ、最長で終身に渡り、簡単な手続きでマイホームを賃貸物件にできる用意が整います。SE 構法で建てた長期優良住宅ゼニットなら、1と2の条件を自動的にクリアすることになるため、当社への事前のお申し込みだけで、この認定を受けることができます。
認定された住宅には、JTI による将来の借上げを一定条件のもとで約束してくれる証明書が発行されます。
制度はいつからでも活用でき、終身に渡って利用できるので、施主様は家という不動産と同時に、いわば年金のような「将来の安心」を手にできます。具体的には、借上げのお申し込み後、JTI が施主様から家を借上げて借り主を募集・転貸し、施主様には安定した賃料収入が保証されることになります。また、貸し出し開始後に空室になることがあっても、当該賃貸物件の状態や賃貸市場の動向等からJTI が決定する最低保証賃料が、生涯に渡って支払われる仕組みになっています。
施主様のご都合に合わせて、「終身型」「期間指定型」の二種類から契約内容を選べるのもこの制度の特徴です。終身型契約の場合、施主様が再び住むことになった、お子様の住居にすることにした、売却することにしたといった場合、3 年ごとの転貸借契約の切れ目に、契約を解約すること
ができます。期間指定型契約は、事前に帰宅時期を決めた上で、特定期間のみ転貸を行なうもの。この契約の場合には、施主様が転貸借契約期間を設定することができます。
制度の利用にあたっては、まずその仕組みを十分理解しなければいけません。そのためJTI では、JTI の指定するハウジングライフ（住生活）プランナーへの事前相談を義務づけていますが、SE 構法で建てる長期優良住宅なら、この面でも万全です。
当社にはハウジングライフプランナーがいます。家づくりに関するご相談から建てた後、賃貸物件にしたい時のご相談まで当社が窓口となります。
「移住・住みかえ支援適合住宅制度」は、高い耐震・耐久・維持管理等級を満たす住宅を建てられる企業や団体にのみ認可されます。工務店ネットワークとしては初めて、SE 構法を販売するNCN が、本制度に協賛。「注文住宅で理想を実現」し、「住む、売る、貸すの選択肢を持つ」可能性を、施主の皆様にご提案します。
